933 صفقة بـ2.8 مليار درهم للعقارات المكتبية

تعرف إلى مناطق الطلب على العقارات التجارية في دبي

1- الخليج التجاري 316 صفقة

2- أبراج بحيرات جميرا 222 صفقة

3- موتور سيتي 130 صفقة

4- برشا هايتس 88 صفقة

5- واحة دبي للسيليكون 41 صفقة

سجل سوق العقارات المكتبية في دبي أرقاماً قياسية مرة أخرى من حيث قيم وأحجام المبيعات، حيث أنفق المستثمرون 2.8 مليار درهم عبر 933 صفقة في الربع الأول من عام 2025، وفقاً لتقرير جديد من شركة «كافنديش ماكسويل».

وارتفعت قيم مبيعات المكاتب خلال الفترة من يناير إلى مارس من هذا العام بنسبة 83% مقارنةً بالفترة ذاتها من عام 2024، بينما ارتفع حجم المعاملات بنسبة تقارب الـ24%.

وقال فيدي شاه، مدير ورئيس التقييم التجاري في كافنديش ماكسويل: «أسهم نمو تسجيل الشركات الأجنبية في دبي بنسبة 40% خلال الربع الأول من عام 2025 بما في ذلك الشركات المتعددة الجنسيات والشركات الصغيرة والمتوسطة، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، في نمو الزخم والنشاط في سوق العقارات التجارية بالإمارة، ما يعكس ثقة المستثمرين المتزايدة والتي تحفز طلباً غير مسبوق على المساحات المكتبية».

المبيعات على المخطط

وكشف التقرير أيضاً أنه في حين لا تزال المكاتب الجاهزة تهيمن على سوق المبيعات في دبي إلا أن قيم المعاملات على المخطط ارتفعت بنسبة مذهلة بلغت 741%؛ أي ما يقرب من 8 أضعاف، لتصل إلى مستوى قياسي جديد بلغ 800 مليون درهم في الربع الأول، مقابل 100 مليون درهم قبل عام.

وفي الوقت ذاته ارتفعت معاملات المكاتب الجاهزة بنحو 40% على أساس سنوي، ومن بين أكثر من 900 معاملة بلغت نسبة العقارات على المخطط 18%، بزيادة عن 8% في الربع الأول من عام 2024.

وقال فيدي شاه، من كافنديش: إن الارتفاع في صفقات البيع على المخطط يمكن أن يُعزى إلى ثقة المشترين في التطورات القادمة، وأسعار الشراء من المطور التنافسية، وخطط الدفع المرنة، وتوقعات ارتفاع رأس المال على المدى الطويل.

وذكر أن في ظل محدودية المعروض وارتفاع تكاليف الإيجار يفضل عدد متزايد من المستأجرين الشراء كإجراء استراتيجي طويل الأمد لتوفير التكاليف.

وأضاف قائلاً: «لا تزال المكاتب الجاهزة تشكل أغلبية المبيعات، ولكن من الواضح أن العقارات على المخطط تحظى بطلب كبير، وتتوقع شركته أن يستمر هذا الاتجاه طوال عام 2025 وما بعده».

قفزة الأسعار

ووفقاً لتقرير كافنديش تواصل أسعار المبيعات في سوق العقارات المكتبية بدبي ارتفاعها حيث شهد الربع الأول من عام 2025 ارتفاعاً بنسبة 24.5% على أساس سنوي، وزيادة بنسبة 6.5% على أساس ربع سنوي.

وفي مارس الماضي بلغ متوسط ​​أسعار المبيعات 1,650 درهماً للقدم المربعة، مقارنةً بـ1,325 درهماً للقدم المربعة في مارس من العام الماضي.

وبالإضافة إلى ذلك ارتفعت أسعار الإيجارات بنسب مماثلة؛ بنسبة 24% على أساس سنوي و6.7% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، حيث وصل متوسط ​​أسعار المكاتب إلى 160 درهماً للقدم المربعة.

وشهدت أسعار المكاتب من الفئات الأولى ارتفاعاً مع محدودية المعروض من المساحات المكتبية من الفئة «A»، مما أدى إلى زيادة في المساحات المكتبية من الفئة «B» والفئة «C».

وشهد وسط مدينة دبي أكبر نمو سنوي، بنسبة تقارب 40%، تلاه مركز دبي المالي العالمي بنسبة 39%، ثم برشا هايتس بنسبة 38%.

الأكثر طلباً

تصدّرت منطقة الخليج التجاري سوق دبي العقاري من حيث مبيعات المكاتب (الجاهزة وقيد الإنشاء) في الربع الأول، بواقع 316 صفقة.

تلتها أبراج بحيرات جميرا (222 صفقة) ثم موتور سيتي (130 صفقة)، وبرشا هايتس (88 صفقة)، وواحة دبي للسيليكون (41 صفقة).

واستحوذت المكاتب التي تراوح مساحتها بين 1000 و2000 قدم مربعة على ما يقرب من نصف معاملات البيع في الربع الأول.

وشكلت العقارات التي تقل مساحتها عن 1000 قدم مربعة 40% من المبيعات، بينما شكلت المساحات التي تراوح مساحتها بين 2001 و5000 قدم مربعة 10%.

أما نسبة الـ2% المتبقية فكانت لمساحات تزيد على 5000 قدم مربعة.

المعروض القادم

بحلول الربع الأول من هذا العام بلغ إجمالي مساحة المكاتب المتاحة للتأجير في دبي قرابة 9.3 مليون متر مربع، ومن المتوقع إضافة 215 ألف متر مربع أخرى إلى السوق حتى نهاية العام، تليها 181 ألف متر مربع أخرى في عام 2026.

ويتركز جزء كبير من المعروض الجديد في المناطق التجارية الرئيسية، مع نسبة كبيرة منه في فئة العقارات من الفئة «A».

ومع وجود خطط تطوير قوية خلال السنوات الثلاث المقبلة تتوقع كافنديش ماكسويل، أن يتقلص اختلال التوازن الحالي بين العرض والطلب، ما يُخفف الضغط على المستأجرين ويُخفف الضغط على الأسعار.